|
|
|
|
GAYRİMENKUL ALIM/SATIMINDA GENEL PROSEDÜR
|
|
Birçok Avrupa ülkesi ile kıyaslandığında Türkiye’de gayrimenkul almak/satmak daha basittir. Gayrimenkulün transferi sadece Arazi Kayıt Dairesi tarafından yapılmaktadır.
|
 |
Giderler şöyledir:
- ‘Beyan edilen’ gayrimenkul değerinin %3’ü hükümete ödenmektedir. ( örn. Beyan edilen fiyat 20.000 GBP ise ödenmesi gereken miktar 600 GBP’dir).
- Arazi Kayıt Dairesi ücreti (her kayıt için yaklaşık olarak 40 GBP).
- Pasaport çevirisi (30 GBP).
- Tapu & Kadastro Dairesi’ne ödenmesi gereken izin başvurusu ücreti (50 GBP).
- Tercüman ücreti (50 GBP – kayıt sırasında tercüman bulundurmak zorunludur).
Satış öncesi anlaşmaların noterden onaylanması gereken durumlarda satış fiyatının yaklaşık olarak %1’i alıcı tarafından notere ödenmelidir.
Ek Masraflar:
Bu transferler Tapu alıcı adına kaydedildikten sonra yapılmaktadır.
Ev için elektrik kaydı: Yaklaşık 40 GBP.
Ev için su kaydı: Yaklaşık 35 GBP.
TV için uydu-Digiturk üyeliği: Yaklaşık 100 GBP
Telefon hattı: Yaklaşık 10 GBP.
İlk faturadan önce bir ücret alınmamaktadır, hat aktif hale geldikten sonra ödeme yapılmaktadır.
(Lütfen bu fiyatların otoriteler tarafından yapılabilecek güncellemeler sonucunda değişebileceğini unutmayınız).
Anlaşma
Bir kez bizim portföyümüzden bir gayrimenkul almaya karar verdiğiniz zaman size şu anlaşma işlemleri konusunda yardımcı oluyoruz:
Her iki tarafın da bulunduğu standart hizmet bedelleri anlaşmasının imzalanması.
İlgili elçilik tarafından onaylı bir avukatın bulunması.
Satış öncesi anlaşma ( Noter veya bir avukat veya her ikisi tarafından hazırlanan bir önsatış anlaşması ile birlikte)
Depozito
Arazi kayıt ofisindeki işlemlere başlamadan önce satış fiyatının % 10’u kadar bir tutarın satıcıya ödenmesi ( sözleşmede özetlendiği gibi) istenir. Buna ek olarak toplam hizmet bedelinin yarısı ( % 1,5) önsatış anlaşması sırasında hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenecektir.
Kalan tutar ( yaklaşık % 90) hizmet bedeli tutarının kalan yarısı ( % 1,5) ile birlikte bütün yasal işlemler tamamlandıktan ve taraflar muameleleri tamamladıktan sonra ödenecektir.
İzin
Alıcının yabancı uyruklu olduğu durumlarda, alıcının gayrimenkulü alıp alamayacağı ve pasaport bilgileri Bölgesel Ordu Komutanlığı tarafından onaylanmalıdır.
Bu durumda, Gayrimenkul Alım/Satımında Genel Prosedür kısmında belirtilen No: 2-3-4 maddelerin masraflarının karşılanması istenecektir.
Tapu
Tapunun sizin adınıza transfer edilmesi onayını aldığımız zaman gayrimenkulü kendi adınıza kayıt ettirmek için bize veya avukatınıza bir vekalet vermeniz ya da işlemlerin sonuçlanması için tekrar gelmeniz gerekmektedir.
Bu durumda Gayrimenkul Alım/Satımında Genel Prosedür kısmında belirtilen No: 1-5 maddelerin masraflarının karşılanması istenecektir.
Tapu Örneği
|
|
HAKKIMIZDA
