|
|
|
TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL SATIN ALMAK
TÜRKİYE’DE SATILIK GAYRİMENKULLER İÇİN SATINALMA REHBERİ
Türkiye’de satılık bir gayrimenkul almak düşünüldüğü kadar karmaşık değildir. Prosedür, genellikle diğer Avrupa ülkelerinin çoğunda olduğundan çok daha basittir.
Yabancılar Türkiye’de, askeri havaalanı, istasyon gibi yerlere yakın olmamak koşulu ile, kendi adlarına arazi ve gayrimenkul alabilirler.
Satışta anlaşıldıktan sonra, gayrimenkule sahip olmak için Arazi Kayıt Dairesi’ne bir başvuru yapılmalıdır. Gayrimenkulün bütün gerekli koşulları (aşağıya bakınız) taşıdığından emin olunduktan sonra tasarruf hakkı devredilebilir. Türkiye’de bu işler için bir avukat/aracı gerekmemesine rağmen bilen birisine danışmak yararlıdır. Bütün bunların yaklaşık tutarı 500.00 GBP’dir.
İşlemler sırasında, satıcı alıcıdan bütün satış bedelini aldığını beyan eder.
Arazi Kayıt Dairesi askeri makamlardan resmi onay belgelerine ihtiyaç duyduğu için bütün bu işlemler birkaç hafta sürebilir.
Hem alıcı hem de satıcı % 1,5 vergi ödemek zorundadır. Buna ek olarak, yerel idare tarafından toplanan ve evlerden % 0.1, imarlı arazilerden % 0.3 oranında alınan yıllık emlak vergisi vardır.
Yeni gayrimenkuller % 25’lik yıllık emlak vergisinden 5 yıl boyunca muaftırlar. Bütün gayrimenkuller vergi amacı ile her yıl yeniden değerlendirmeye tabidirler. Edinilmiş gayrimenkuller yeniden satılabilir ve satış geliri Türkiye dışına transfer edilebilir. Yeniden satış için bir zaman kısıtlaması yoktur, gayrimenkulü adınıza kayıt ettirdikten sonra ertesi gün yeniden satabilirsiniz.
Alternatif olarak, ülkenizdeki bankanızı Türkiye’de bir banka hesabı açacağınıza dair uyarın ve parayı bu hesaba transfer etmek için bir faksla talepte bulunun. Transferler normalde 3 ila 5 işgünü tutar bu da gelişinizden önce hesap açtırmanızın önemini ortaya koyar. Seyahat çekleri kullanılabilir fakat işlemler uzun zaman alabilir ve ağır bir komisyon ödemek zorunda kalabilirsiniz. Kredi kartı kullanmak da diğer bir yöntemdir ancak yine işlemler zaman alabilir ve ağır bir komisyon ödeyebilirsiniz ve bazen transfer dolandırıcılık yapıldığı şüphesi ile kredi kartı şirketi tarafından durdurulabilir. Düşünüce neden olduğunu anlayabilirsiniz. Yabancı bir ülkeye yapılan büyük miktarda para transferi alarm zillerinin çalmasına neden olur. Türkiye’de bir banka hesabı açmak çok kolaydır ve dilerseniz görevlilerimiz size bu konuda yardım edebilirler.
|
|
HAKKIMIZDA
